Апелляция. Ипотека в процедуре банкротства

В отношении нашего доверителя — индивидуального предпринимателя — по инициативе кредитора была введена процедура банкротства, предусматривающая реализацию имущества.

Должник совместно с членами семьи проживает в индивидуальном жилом доме. Указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (в рамках ипотечного обязательства).

В январе 2026 года стороной должника был разработан локальный план реструктуризации задолженности по ипотечному кредиту, не нарушающий прав и законных интересов залогового кредитора.
В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения при отсутствии разумных экономических оснований для такого отказа арбитражный суд вправе утвердить локальный план реструктуризации долга без согласия иных кредиторов.

17 февраля 2026 года Арбитражным судом Калининградской области утверждён локальный план реструктуризации долга, вследствие чего сохранены:
- право собственности доверителя на жилой дом;
- обязательства доверителя по ипотечному кредиту.

Незалоговый кредитор подал апелляционную жалобу с требованием отменить определение суда от 25.02.2026, ссылаясь на наличие у должника иного недвижимого имущества, пригодного для проживания.

03 сентября 2026 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и материалы дела, установил следующее
   1) Из конкурсной массы должника исключены:
        - единственное помещение, пригодное для постоянного проживания должника;
        - земельный участок, на котором расположено указанное помещение.
   2) Объекты недвижимости, указанные апеллянтом, являются личной собственностью супруги должника на основании брачного договора.

С учётом изложенного Тринадцатый арбитражный апелляционный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.

С 2015 года мы предлагаем:
Полное юридическое сопровождение процедуры банкротства адвокатом.
Фиксированные тарифы на услуги с возможностью предоставления рассрочки.

Интересы доверителей в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, Калининградская коллегия адвокатов «Грозный и партнёры».